Перепланировка несущих стен без сноса и со сносом несущих стен
С 10 до 19 пн-пт

Согласование проема в несущей стене: рекомендации, как пройти путь безболезненно

25.06.2021

Для удобства свободного перемещения по квартире у собственников часто появляются новые идеи. В основном они связаны с изменениями проемов стен, в том числе для декоративных целей или для обеспечения дополнительной инсоляции. Такие работы Жилищный Кодекс РФ расценивает как перепланировку.

В данной статье вы найдете основные рекомендации о том, какие требования важно соблюдать, если интерьерные решения затрагивают несущие стены и требуют проемов в них. 

Читайте далее:

Проемы в разных типах стен

С течением времени в строительстве многоквартирных домов менялись технологии. В разных типах домов стены могут быть кирпичные, панельные, бетонные. В проектной терминологии различают два типа перегородок: 

  1. несущие — обычно это внешние, общие с соседями и те, что выходят на лестницу,
  2. ненесущие — на поэтажном плане они обозначены тонкой линией.

Не знающим тонкости проекта конкретного дома кажется, что сделать проем в кирпичной стене легко. Но спешим предостеречь: часто внутри кирпичной кладки спроектированы шахты вентиляций кухонь и санузлов. Трогать их, менять расположение, конечно, нельзя. 

Больше всего несущих стен в панельных домах, таких как “хрущевка”. Перепланировки там часто востребованы, чтобы придать квартире более современный вид. Но строительные работы в них существенно осложнены. Здесь действует правило: чем ниже этаж, тем больше ограничений для обустройства проемов.

Монолитные здания для перепланировочных решений подходят наилучшим образом, так как в длинных железобетонных стенах проемы допустимы. А вот пилоны и колонны являются в таких многоквартирных домах внутренними элементами с несущей функцией. Не удастся получить разрешение на проемы в них, тем более сносить. 

Популярные после 2007 года новостройки в Москве спроектированы в основном МНИИТЭП и Моспроектом. В несущей конструкции таких домов разработчики не позволяют проводить перепланировки. Но есть возможность устраивать проемы в особых нишах (“вафлях”).

Возможна ли перепланировка со сносом несущих стен

Понятие “несущая стена” в строительстве означает, что на этих элементах держится каркас здания. Это не только внешние, но и внутренние перегородки всей конструкции. И любые вмешательства в этот важнейший элемент требуют разрешений и согласований.

Если без проема в несущей стене не обойтись, реализовать задуманное можно только после осмотра специалиста, проведения техобследования и разработки проекта. 

Сносить несущие конструкции нельзя: это может привести весь дом в аварийное состояние. Поэтому так тщательно проверяется соответствие нормам безопасности. 

Проем в ненесущей стене: требуется ли согласовывать такую перепланировку

Нас часто спрашивают, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции, нужно ли согласование. Да, такие перегородки не распределяют общую нагрузку здания и являются ограждающими. Но ошибочно считать, что работы с ними — дело решенное без согласований: хочу сношу, хочу арку с проемом делаю.

К сожалению, все намного серьезнее. Ненесущие конструкции также нельзя сносить без технического заключения. Они могут выполнять разгружающую функцию основного каркаса здания. Поэтому согласование в МосЖилИнспекции (МЖИ) таких работ обязательно. 

Наша рекомендация: приступайте к обустройству проемов только после обследования и предварительных расчетов специалистов.

Перепланировка без сноса несущих стен: нужно ли согласование

Все работы, которые изменят линии вашего поэтажного плана, закон обязывает согласовать с МЖИ до начала ремонта (п.2.2.4. Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508). Если перепланировка проведена без разрешительных документов, положительный исход согласования не гарантирован и может повлечь затраты на строительные доработки.

План помещения до перепланировки
План помещения после перепланировки

В случае затрагивания несущих стен потребуется уточнять возможность таких работ у организации, спроектировавшей ваш дом. Эта информация не указывается в документах БТИ. Обратитесь к нам, и все необходимые документы мы запросим в кратчайшие сроки. За 7 лет более 1500 собственников квартир обратились к нам за согласованием перепланировки. 

Главная рекомендация: все предусмотреть заранее. Учитывая, что стоимость проекта перепланировки начинается от 35 тысяч рублей, последующие изменения потребуют новых затрат.

Если вы решите после согласованных работ дополнительно расширить дверной проем, например, поставив распашные двери, придется проходить всю разрешительную процедуру заново: делать новые замеры, расчеты, проект, согласовывать изменения.

Порядок согласования перепланировки с проемами в несущих стенах

1 шаг — запрос технического паспорта, консультаций у авторов проекта вашего дома (МНИИТЭП, МосПроект или ГБУ «Экспертный центр»).

2 шаг — инженерное обследование для получения Технического заключения, где указано, можно ли на данном участке стены делать проемы и какие. Для этого вам необходимо провести следующие работы: 

3 шаг — подготовка проекта перепланировки всей квартиры (любой проектной организацией с лицензией).

4 шаг — подача документов в Мосжилинспекцию за получением разрешения. При отказе либо вносим изменения и подаем заново, либо отказываемся от такого решения в дизайне интерьера. 

5 шаг — ремонтные работы по перепланировке сделаны и должны быть сданы представителю МЖИ на проверку. Если они соответствуют согласованному проекту, выдается акт о завершенной перепланировке. 

6 шаг — итоговое обследование объекта специалистов из БТИ. Новые обмеры вносятся в поэтажный план.

Теперь ваша перепланировка соответствует законным требованиям. Далее мы рекомендуем внести изменения в ЕГРН. Если этого не сделать, дальнейшие сделки с реализацией квартиры могут быть затруднены.

Если проем сделан давно и без разрешения

На стадии проектирования дома архитекторы проводят расчеты для каждого элемента конструкции, в том числе и проемов. При перепланировке такие замеры придется делать заново.

Если вы не прошли путь получения разрешения до устройства проемов, порядок действий усложняется. И надо быть готовым, что приведение такого объекта недвижимости к законным требованиям обойдётся значительно дороже. 

Сначала потребуется изучить всю проектную документацию по объекту, проверить соседние квартиры. Для обследования инженер может сделать вскрытия. К тому же, решение может не оправдать ваших ожиданий. Возможно, придется переделывать или приводить все в первоначальное состояние.

Как получить положительное решение

Есть 4 условия, при которых высока вероятность успешного согласования с первой попытки:Допускается устройство проемов при неукоснительном соблюдении определенных условий. Таких как расположение проема, определенная ширина проема, конструктивно правильное усиление металлоконструкциями.

Особое внимание следует обратить на технологию работы с проемами. Для несущих стен нормативами СНиПов, СаНПинов и ГОСТов сведено к минимуму применение перфоратора и отбойного молотка. Предпочтение отдается алмазной резке, которая и быстрее, и бережнее работает с бетоном, кирпичом и другими материалами.

Самовольный снос капитальной опоры или неправильно выполненное усиление может привести к трещинам и последующим обрушениям. Определить, какой проем можно сделать в конкретной несущей стене, способен только квалифицированный проектировщик.

Нужно согласовать вашу перепланировку?

Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.

Мы поможем согласовать вашу перепланировку!

 

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Поделиться

Другие статьи по теме:

Согласование проема в несущей стене: советы экспертов

; 13.06.2017
s
При перепланировке квартиры для того, чтобы сделать планировку жилья удобной, наряду с переносом не несущих перегородок, довольно часто требуется выполнить проем в несущей стене. (далее…)
r

Как определить несущую стену в доме

; 14.01.2021
s
Несущая стена – строительно-монтажная конструкция, на которых лежат плиты либо балки межэтажных перекрытий. Это их опора, расположенная перпендикулярно (за исключением домов, возведенных по чехословацкой технологии). Несущие стены один из важнейш
r

остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть