Перепланировка двухкомнатной квартиры

09.01.2017

Перепланировка двухкомнатной квартиры подразумевает под собой

изменения конфигурации внутренних помещений. Казалось бы, мой дом – что хочу, то и делаю, но нет. Перед воплощением архитектурных фантазий в жизнь необходимо законное согласование перепланировки квартиры.

Помните, игнорировать законодательство не стоит. Из-за неправильных изменений в конфигурации помещений появляется риск разрушения перекрытий, стен, несущих конструкций или, например, затопления из-за неправильного переноса сантехники. Бывали случаи, когда суд лишал владельцев прав на квартиру вследствие незаконной перепланировки, и люди фактически оказывались на улице без крыши над головой.

Согласование перепланировки квартиры: что входит в изменения?

Перепланировка выполняется с целью благоустроить жилье и улучшить условия проживания. Обычно она не ограничивается простыми работами, и все желания хозяев жилища попадают в категорию сложных изменений. Подобные перепланировки относятся к работам из п. п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840:

монтаж и демонтаж стен и перегородок, подоконных блоков
создание проемов и ниш в перекрытиях, межквартирных и несущих стенах, разгружающих конструкциях
перемещение либо создание дополнительного санузла, перенос сантехники
разборка конструкции пола, напольного покрытия
установка электроплиты вместо газовой, перестановка газовой плиты, перемещение кухни.

Перед началом перестройки разрабатывается проект с согласованием в Мосжилинспекции. Созданием проекта может заниматься только организация, получившая допуск СРО.

Разделяем пространство в ходе перепланировки двухкомнатной квартиры

Здесь все просто – одну большую комнату превращаем в две небольших путем создания перегородки. Такую перепланировку можно делать в комнате минимум с двумя окнами и достаточно большим метражом. В противном случае, вторая комнатушка будет походить на темную каморку, непригодную для жизни.

Площадь каждой комнаты в результате должна составлять не менее 8 кв. м, иметь собственное освещение и отопление. Обратите внимание, что подобная перепланировка уже требует специальных разрешений и разработки проекта. Помните, что несущие стены можно трогать только после разрешения от Автора проекта дома.

Перемещение кухни и согласование перепланировки квартиры

Превратить «двушку» в комфортное трехкомнатное жилье поможет перенос кухонного помещения в коридор или кладовую, если позволяют размеры. Свободную площадь можно использовать для обустройства второй спальни, комнаты для гостей либо детской.

Что нужно учесть при переносе кухни:

нельзя планировать кухонное помещение на месте жилых комнат или санузла
расстояние между кухней и канализацией со стояками водоснабжения может составлять максимум 5 м, не больше
нужно обеспечить качественную вентиляцию либо соединить вентиляционный короб новой кухни с вентиляционным каналом бывшей
минимальная допустимая площадь для кухни – 8 м², для кухни-ниши – 5 м².

Семьи, живущие в двухкомнатных квартирах, зачастую делают из кухни детскую комнату. Помните, что для ребенка нужно обеспечить максимально комфортные условия и соблюсти все нормы безопасности. Наличие хорошей вентиляционной системы и окна, через которое в комнату будет проникать солнечный свет, обязательно. Площадь помещения должна насчитывать минимум 10 кв. м, чтобы у ребенка было место для личных игр и занятий.

Если вы будете соблюдать требования и рекомендации, у вас получится отличная перепланировка двухкомнатной квартиры в более эргономичное трехкомнатное жилье. Не забывайте, что подобные изменения необходимо согласовывать.

Как происходит согласование перепланировки двухкомнатной квартиры

Чтобы узаконить перепланировку, необходимо пройти следующие этапы:

получаете технический паспорт БТИ на жилое помещение
совместно с проектной организацией разрабатываете проект перепланировки
получаете разрешение в жилищной инспекции, после чего в течение года воплощаете проект в жизнь
после окончания работ принимаете комиссию из жилищной инспекции
получаете новый технический паспорт в БТИ.

Необходимый пакет документов:

документы, подтверждающие право собственности на квартиру
технический паспорт, проект перепланировки и техническое заключение
доверенность, если согласование проводит представитель владельца жилья.

Разработать проект перепланировки может только организация, владеющая допуском СРО. К таким относится и наше проектное бюро «Архибальд». За 3-4 месяца мы выполняем полный комплекс действий по согласованию перепланировки двухкомнатной квартиры. Мы берем на себя ответственность за перепланировку и избавляем вас от бумажной волокиты в уполномоченных инстанциях.

Стоимость согласования перепланировки квартиры

Стоимость определяется индивидуально для каждого клиента: в зависимости от количества этапов согласования, сложности перепланировки и трудностей, которые возникают во время процесса.

Как начать работу

Начать согласование перепланировки очень легко. Просто позвоните нам по телефону +7 (499) 967-84-71 либо закажите обратный звонок. Мы подробно обсудим вашу ситуацию и ответим на все интересующие вопросы, чтобы будущее сотрудничество было приятным и продуктивным.

Узнайте еще больше об услуге согласование перепланировки квартиры!