Перенос туалета в квартире в другое место от стояка, кладовку, коридор, ванную

Перенос туалета в квартире: правила перепланировки

22.06.2021

Туалетная комната давно перестала быть технической зоной в современном интерьере. Желание сделать ее частью единого стиля ставит вопрос о переносе туалета в другое место. Наша статья поможет вам разобраться в том, как реализовать задуманное без нарушений.

Содержание:

Как обустроить туалет в квартире

Идеи перепланировок туалета зависят от задач, которые вам важны в интерьере. 

  • В квартире от 100 м2 может потребоваться отдельный гостевой туалет. 
  • Для многодетной семьи важно устроить санузел ближе к детской. 
  • В условиях малогабаритной квартиры убрать перегородку между ванной и туалетом — популярное решение для экономии пространства.
  • Если большой коридор позволяет, можно расширить санузел или разделить совмещенный.
  • При невостребованности кладовой эта площадь удачно позволит, например, Можно присоединить к туалету пространство соседней кладовки и разместить, например, стиральную машину.

Перенос туалета с позиции закона

Жилищный кодекс любые изменения в поэтажном плане, который выдает БТИ на вашу квартиру, рассматривает с двух позиций:

– установка и/или перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования толкуется в законе как переустройство помещения;

– работы с полами, стенами и перегородками в квартире трактуется законом как перепланировка.

Если вы проводите строительные работы, которые приведут к изменениям в контуре вашей квартиры, будьте готовы пройти процедуру согласования и внесения новых сведений в ЕГРН.

Это необходимо для того, чтобы не только соблюдать требования закона, но и учитывать права всех соседей в многоквартирном доме. Непросчитанные нагрузки и самовольные перепланировки могут привести к авариям в общедомовых коммуникациях и обрушениям.

6 главных правил перепланировки туалета в квартире

  1. Разрешено расширять туалет только за счет нежилых помещений, если такие указаны в поэтажном плане (коридор, кладовка и т.д.). Если же вы находитесь на первом этаже или под вами нежилые помещения, то туалет можно переносить в любое место.
  2. Запрещено располагать туалет над кухнями и жилыми помещениями.
  3. Если же у вас двухуровневая квартира, то можно согласовать размещение туалета над кухней.
  4. С 1 марта 2021 разрешается делать выход из туалета в любую комнату жилого помещения.
  5. Крепить сантехнические приборы или трубы можно только к тем стенам, которые не соприкасаются с жилыми помещениями.
  6. Полы в туалете должны быть ниже на 1,5-2 см, чем в смежном коридоре, или иметь порожек той же высоты. Кстати, здесь не обойтись без актов на скрытые работы.

Мероприятия по переносу туалета в другое место от указанного в поэтажном плане допускаются лишь при наличии специального разрешения.

Как оформить разрешительные документы

Разрешение на перепланировку выдается органами местного самоуправления, в Москве это государственная жилищная инспекция (МЖИ). Для московских квартир данный процесс регламентируется пунктом 2.2.1 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011. 

Процедуру согласования удобнее начать до строительных работ по переносу санузла, но есть решения и для уже проведенной перепланировки, если она не содержит нарушений.

Для того, чтобы новые границы после переноса туалета попали в единый госреестр (ЕГРН) планировка должна была признана законной. Процедура выглядит следующим образом:

1 шаг – сбор и подготовка документов: заявление в установленной законом форме; документы, подтверждающие право собственности на квартиру; проект, выполненный лицензированной организацией; технический паспорт помещения из БТИ.

Важно: с 1 июля 2012 года проектами перепланировки занимаются только организации имеющие лицензию, а именно – допуск СРО. Наше компания состоит в СРО с 2014 года.

2 шаг – получение разрешения на проведение перепланировки; если предложенный на согласование проект не одобрен, то необходимо либо переделывать, либо отказаться от задуманного.

3 шаг — теперь можно приступать к переносу туалета с точным соблюдением согласованного плана и с оформлением актов скрытых работ. Далее комиссия МЖИ проводит осмотр помещения на предмет его соответствия утвержденному проекту и выдает акт о завершенной перепланировке.

План помещения до перепланировки
perenos-tualeta
План помещения после перепланировки

В итоге вы получаете новый технический паспорт, подаете документы о внесенных изменениях в ЕГРН. Если этого не сделать, могут возникнуть трудности в сделках с недвижимостью. 

При переустройствах в квартире часто собственники ошибаются, думая, что вернуть прежнее состояние не потребует вмешательства МЖИ. Так, если раньше санузел был совмещен, а потом узаконено его разделение, то снова объединить туалет с ванной комнатой уже не получится. Процедуру с новыми расчетами, проектом и согласованием нужно пройти заново.

Хочется предостеречь, что авторы самовольных перепланировок могут столкнуться с ухудшением условий проживания в квартире. При переносе санузла должны соблюдаться все требования санитарных норм, такие как гидро-, шумо- и виброизоляция. Иначе возможны промерзания стен, появление плесени из-за недоработок с вентиляцией, жалобы от соседей. Если не учесть в проекте правильное соединение со стояком, в туалете может присутствовать неприятный запах. Такие последствия потребуют исправления и новых ремонтных работ. 

Нужно согласовать вашу перепланировку?

Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.

Получите разрешение на перепланировку квартиры!

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Поделиться

Другие статьи по теме:

Как определить несущую стену в доме

; 14.01.2021
s
Несущая стена – строительно-монтажная конструкция, на которых лежат плиты либо балки межэтажных перекрытий. Это их опора, расположенная перпендикулярно (за исключением домов, возведенных по чехословацкой технологии). Несущие стены один из важнейш
r

Можно сделать перепланировку в ипотечной квартире?

; 15.02.2021
s
Прежде чем приобретать жилье с неузаконенной перепланировкой, важно понимать какие последствия стоит ожидать? И возможно, ли исправить имеющуюся ситуацию, когда, к примеру, Вы уже получили ипотеку на такую квартиру? (далее…)
r

остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть