Объединение двух квартир в одну варианты перепланировки в Москве | Архибальд

Объединение двух квартир в одну

08.06.2021

Бывает, что в однокомнатной квартире становится тесно. Времени на перепродажу и поиски жилья нет, а через стенку пустует другая жилплощадь. Кто-то ждет такую удачу годы, но кого-то с самого начала пугает объединение двух квартир в одну из-за возможных сложностей при оформлении перепланировки в Москве.

Сегодня речь пойдет о том, как реализовать мечту и законно превратить две соседние квартиры в одну. 

Содержание:

2 способа, как объединить две квартиры в одну

В зависимости от расположения выделяют два вида соединения квартир.

  • Горизонтальный – квартиры находятся через стенку, на одной лестничной площадке
  • Объединение двух квартир по вертикали, если они находятся друг под другом, позволяет сделать новое жилье двухуровневым.

Первый наиболее распространен, потому что сделать в общей стене один проем для прохода несложно. НО: место монтажа определит только обследование с выдачей технического заключения.

Второй более затратный, так как для объединения двух квартир на разных этажах потребуется внести в проект лестницу. 

С какими трудностями можно столкнуться?

Если вы решили начать с ремонтных работ по монтажу и укреплению проемов – спешим вас огорчить. 

Первым делом потребуется обследование от авторов дома, а уже потом делается проект перепланировки любым проектным бюро с СРО. 

План нового помещения еще должен пройти согласование в Мосжилинспекции в Москве, где вы получите разрешение на объединение двух квартир. С точки зрения Жилищного Кодекса РФ, объединение двух помещений – это та же самая перепланировка лишь с некоторыми особенностями. А значит, действуют все те же правила:

  • нельзя переносить мокрые зоны (кухня, санузел), если под ними будут расположены жилые зоны;
  • перенос кухни возможен только для владельцев электрической плиты;
  • расширять кухню или санузел можно только за счет нежилых помещений – коридора, кладовой;
  • запрещено присоединять балкон или лоджию;
  • если потребуется использовать часть лестничной клетки, вы должны получить согласие большинства соседей;
  • размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

При соединении двух квартир важно не нарушить целостность несущих конструкций и вентиляционных шахт. В этом и заключается главная трудность. Например, в панельной хрущевке практически все стены – несущие.

Особенно сложно проводить объединение в “сталинке” и более старом фонде, где встречаются деревянные перекрытия. Здесь действуют дополнительные ограничения. А также встречаются случаи, когда неправильно указан метраж в документах. 

Если у соседей снизу уже есть какая-либо перепланировка, вам могут отказать, так как нагрузка на несущие конструкции в этом случае будет критической. 

Чем грозит объединение квартир без согласования

У кого-то может возникнуть соблазн обойти закон и объединить квартиры, не согласовав строительные работы. Будьте готовы к тому, что без последствий не обойдется. Если вы неправильно подготовили проект объединения и затронули несущие стены или другие важные объекты, это становится угрозой для целостности дома, а значит, для всех его жильцов. 

  • ЖКХ могут подать на вас иск за самовольное объединение двух жилплощадей. Большинство подобных исков заканчивается обвинительным приговором. 
  • На незаконную перепланировку могут пожаловаться соседи. Будьте уверены, жилищная инспекция непременно отреагирует на сигнал.

Владельцев недвижимости, решивших самовольно объединить две жилплощади, ждет штраф и требование вернуть все как было. В худшем случае могут привлечь к уголовной ответственности.

Как оформить объединение двух квартир в одну в Москве?

Мы советуем: еще до покупки жилья получите профессиональную оценку по поводу возможного объединения. Можно поискать дизайнера с подобным опытом или получить консультацию в нашем проектном бюро. Если эксперт не увидел препятствий, можно приступать к перепланировке. Порядок объединения двух квартир в одну следующий:

  1. Необходимо заказать план. Выбирайте организацию, которая имеет допуск СРО (официальное разрешение на проектирование). 
  2. Подготовьте пакет документов: заявление, техпаспорт, заверенный проект, правоустанавливающие документы (если право собственности не оформлено в ЕГРН).
  3. Подайте заявку в Мосжилинспекцию через сайт мос.ру. На одобрение уйдет 30 рабочих дней.
  4. Если все в порядке, можно проводить работы согласно плану. На реконструкцию отведен 1 год, дополнительно можно попросить еще 6 месяцев.
  5. Пригласите комиссию для проверки и получения акта выполненных работ.
  6. Нужно получить новый технический паспорт и обратиться в ЕГРН. Новому объекту присвоят собственный кадастровый номер. Владельцам недвижимости оформят документ, подтверждающий право собственности.

Теперь вы знаете как оформить объединение двух квартир в одну в Москве. Если вы мечтаете расширить жилплощадь путем объединения, мы будем рады вам в этом помочь.

 

Нужно согласовать вашу перепланировку?

Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.

Мы поможем согласовать вашу перепланировку!

 

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Поделиться

Другие статьи по теме:

Какие нужны документы для перепланировки квартиры?

; 31.05.2017
s
Перепланировка квартиры состоит не только в выполнении самого ремонта, но и в обязательном процессе предварительного согласования и последующем внесении изменений.  (далее…)
r

Перенос дверного проема

; 24.05.2021
s
Большинство квартир в Московских домах выполнены по стандартному типовому проекту. Чтобы сделать их более удобными для проживания, проводят переустройство и перепланировки. Самой распространенной является перенос дверного проема. (далее…)
r
остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации


    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть