Объединение двух квартир в одну, как оформить проект соединения
С 10 до 19 пн-пт

Объединение двух квартир в одну

08.06.2021

Бывает, что в однокомнатной квартире становится тесно. Времени на перепродажу и поиски жилья нет, а через стенку пустует другая жилплощадь. Кто-то ждет такую удачу годы, но кого-то с самого начала пугает объединение двух квартир в одну из-за возможных сложностей.

Сегодня речь пойдет о том, как реализовать мечту и законно превратить две соседние квартиры в одну. 

Содержание:

2 способа, как объединить две квартиры в одну

В зависимости от расположения выделяют два вида соединения квартир.

  • Горизонтальный – квартиры находятся через стенку, на одной лестничной площадке
  • Вертикальный – квартиры находятся друг под другом, а новое жилье получится двухуровневым.

Первый наиболее распространен, потому что сделать в общей стене один проем для прохода несложно. НО: место монтажа определит только обследование с выдачей технического заключения.

Второй более затратный, так как для объединения двух квартир на разных этажах потребуется внести в проект лестницу. 

С какими трудностями можно столкнуться, объединяя квартиры

Если вы решили начать с ремонтных работ по монтажу и укреплению проемов – спешим вас огорчить. 

Первым делом потребуется обследование от авторов дома, а уже потом делается проект перепланировки любым проектным бюро с СРО. Типовых решений объединения двух квартир в одну не бывает. 

План нового помещения еще должен пройти согласование в Мосжилинспекции. С точки зрения Жилищного Кодекса РФ, объединение двух помещений – это та же самая перепланировка лишь с некоторыми особенностями. А значит, действуют все те же правила:

  • нельзя переносить мокрые зоны (кухня санузел), если под ними будут расположены жилые зоны;
  • перенос кухни возможен только для владельцев электрической плиты;
  • расширять кухню или санузел можно только за счет нежилых помещений – коридора, кладовой;
  • запрещено присоединять балкон или лоджию;
  • если потребуется использовать часть лестничной клетки, вы должны получить согласие большинства соседей;
  • размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

При соединении двух квартир важно не нарушить целостность несущих конструкций и вентиляционных шахт. В этом и заключается главная трудность. Например, в панельной хрущевке практически все стены – несущие.

Особенно сложно проводить объединение в “сталинке” и более старом фонде, где встречаются деревянные перекрытия. Здесь действуют дополнительные ограничения. А также встречаются случаи, когда неправильно указан метраж в документах. 

Если у соседей снизу уже есть какая-либо перепланировка, вам могут отказать, так как нагрузка на несущие конструкции в этом случае будет критической. 

Чем грозит объединение квартир без согласования

У кого-то может возникнуть соблазн обойти закон и объединить квартиры, не согласовав строительные работы. Будьте готовы к тому, что без последствий не обойдется. Если вы неправильно подготовили проект объединения и затронули несущие стены или другие важные объекты, это становится угрозой для целостности дома, а значит, для всех его жильцов. 

  • ЖКХ могут подать на вас иск за самовольное объединение двух жилплощадей. Большинство подобных исков заканчивается обвинительным приговором. 
  • На незаконную перепланировку могут пожаловаться соседи. Будьте уверены, жилищная инспекция непременно отреагирует на сигнал.

Владельцев недвижимости, решивших самовольно объединить две жилплощади, ждет штраф и требование вернуть все как было. В худшем случае могут привлечь к уголовной ответственности.

Пошаговая инструкция по соединению квартир

Мы советуем: еще до покупки жилья получите профессиональную оценку по поводу возможного объединения. Можно поискать дизайнера с подобным опытом или получить консультацию в нашем проектном бюро. Если эксперт не увидел препятствий, можно узаконить объединение двух квартир.

  1. Необходимо заказать план. Выбирайте организацию, которая имеет допуск СРО (официальное разрешение на проектирование). 
  2. Подготовьте пакет документов: заявление, техпаспорт, заверенный проект, правоустанавливающие документы (если право собственности не оформлено в ЕГРН).
  3. Подайте заявку в Мосжилинспекцию через сайт мос.ру. На одобрение уйдет 30 рабочих дней.
  4. Если все в порядке, можно проводить работы согласно плану. На реконструкцию отведен 1 год, дополнительно можно попросить еще 6 месяцев.
  5. Пригласите комиссию для проверки и получения акта выполненных работ.
  6. Нужно получить новый технический паспорт и обратиться в ЕГРН. Новому объекту присвоят собственный кадастровый номер. Владельцам недвижимости оформят документ, подтверждающий право собственности.

Теперь вы знаете как оформить объединение двух квартир в одну. Если вы мечтаете расширить жилплощадь путем объединения, мы будем рады вам в этом помочь.

Нужно согласовать вашу перепланировку?

Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.

Мы поможем согласовать вашу перепланировку!

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Поделиться

Другие статьи по теме:

Объединение двух квартир в одну

; 08.06.2021
s
Бывает, что в однокомнатной квартире становится тесно. Времени на перепродажу и поиски жилья нет, а через стенку пустует другая жилплощадь. Кто-то ждет такую удачу годы, но кого-то с самого начала пугает объединение двух квартир в одну из-за возможн
r

Оформление перепланировки квартиры. С чего начать?

; 23.09.2016
s
Каждый из нас стремится сделать свой дом комфортнее и уютнее, что часто и становится причиной ремонта. Но кто-то идет дальше, и решается на перепланировку – в этом случае стремление к уюту может сыграть злую шутку. Почему? Все просто – перепланировка
r

остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть