Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире? Без согласования с банком

Можно сделать перепланировку в ипотечной квартире?

15.02.2021

Прежде чем приобретать жилье с неузаконенной перепланировкой, важно понимать какие последствия стоит ожидать? И возможно, ли исправить имеющуюся ситуацию, когда, к примеру, Вы уже получили ипотеку на такую квартиру?

В любом случае стоит помнить, что выполненная несогласованная перепланировка – это рисковое дело. На нарушение закона могут пожаловаться Ваши соседи, или представитель управляющей компании. В таком случае надзорные органы выпишут штраф, и что самое неприятное могут обязать все вернуть в изначальный вид.

На возвращение прежней ситуации в квартире, потребуется немалое вложение денежных средств, а это в свою очередь может привести к тому, что заемщик несколько месяцев не будет погашать ежемесячный долг по ипотеке, в силу отсутствия средств. Именно поэтому банкам такой вариант совершенно невыгоден.

На что опираются банковские учреждения при принятии решения о выдаче ипотеки?

При рассмотрении заявки на ипотечное кредитование, представители банка изучают представленную документацию, а также опираются на отчет по оценке объекта недвижимости. Данный документ составляет аккредитованный, независимый эксперт, который зарекомендовал себя в глазах банка, как ответственный специалист.

После анализа всех документов, и обнаружения несогласованной перепланировки, могут предписать демонтировать дверной проем, если его нет на техническом плане. Как показывает практика, иногда банки идут на встречу и выдают ипотеку, при условии, что покупатель жилья обязуется в определенный срок согласовать перепланировку в соответствии с положениями действующего законодательства.

В момент подачи заявки в финансовое учреждение, рекомендуется обсудить все детали незаконных изменений в квартире с оценщиком и кредитным специалистом банка. Вам обязательно предоставят грамотную консультацию, и подскажут оптимальные решения.

На какие факторы обращать внимание при покупке квартиры?

К сожалению, на практике случаются ситуации, когда человек проводит осмотр квартиры, и принимает решение о ее покупке. Далее составляется предварительный договор купли-продажи, покупатель вносит задаток, либо аванс, и готовит запрашиваемую документацию в банк на получение ипотеки.

Но, в самый последний момент банк, после рассмотрения заявки, принимает решение об отказе кредитного финансирования. В результате потрачено много времени, сил, более того продавец может не вернуть принятую ранее предоплату. И на этом моменте начинаются судебные тяжбы, которые потребуют немалого затрачивания сил и денег.

Чтобы себя обезопасить и не допустить непредвиденных обстоятельств, можно пригласить оценщика, который досконально изучив технические документы, и проведя их соответствие с фактической обстановкой, выдаст Вам на руки письменное заключение о том:

  • проводилась ли перепланировка;
  • подходит ли квартира под выдвигаемые ипотечные требования банками.

Стоимость работ оценщика варьируется в пределах 1500 рублей и выше, поэтому приглашать специалиста на каждый осматриваемый объект будет дорого. Сэкономить деньги на услугах оценщика можно простым способом. Запросите у продавца жилья тех. паспорт объекта, и самостоятельно выполните сравнение документального источника с фактической ситуацией.

Перепланировка жилья, приобретенного в ипотеку

При удачном стечении обстоятельств, если Вам удается выгодно оформить ипотеку на квартиру, то в некоторых случаях банки разрешают выполнить перепланировочные действия до момента окончательного расчета по ипотечному кредитованию.

Как правило, представители банковских учреждений при составлении договора на ипотеку включают пункт, в котором прописано, что запрещается проводить перепланировку. Таким образом, банк подстраховывает себя с целью возможной быстрой продажи жилья, при условии, что заемщик прекратит выполнять взятые на себя обязательства по ипотеке.

Если в ипотечном договоре нет прямого пункта о запрете на перепланировку, то Вы можете попробовать договориться с банком. Понадобится обратиться в страховую компанию, с которой подписан договор на страхование объекта, для получения разрешения.

Затем приглашается оценщик, который подтверждает факт того, что стоимость квартиры после выполненной перепланировки не снизится. Возможно, собранные документы и перепланировочный проект, убедят представителей финансового учреждения пойти Вам на встречу.

Чем грозит выполненная перепланировка без получения разрешения от банка?

На практике встречаются случаи, когда заемщики проводят изменения квартиры, но согласовывать их они не планируют.

Или за дополнительное вознаграждение пытаются договориться с оценщиком о том, что никакой перепланировки не существует.

В таком случае, если оценщик все же внесет соответствующие сведения  в итоговый отчет, то все равно будет сложно обменять или продать жилье с незаконным перепланированием.

К тому же попытка дать взятку оценщику способна в будущем повлиять на кредитный рейтинг и очередной кредит будет уже с невыгодными условиями.

Стоит также отметить, что банки имеют право посетить Ваше жилье с инспектирующими органами, с целью проверки, но об этом должно быть прописано в кредитном договоре. В любом случае, какое принять решение в подобной ситуации зависит только от Вас.

Нужно согласовать вашу перепланировку?

Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.

Получите разрешение на перепланировку квартиры!

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Поделиться

Другие статьи по теме:

Можно сделать перепланировку в ипотечной квартире?

; 15.02.2021
s
Прежде чем приобретать жилье с неузаконенной перепланировкой, важно понимать какие последствия стоит ожидать? И возможно, ли исправить имеющуюся ситуацию, когда, к примеру, Вы уже получили ипотеку на такую квартиру? (далее…)
r

Закон о перепланировке квартир в 2021 году

; 04.03.2021
s
Затрагивая вопросы, касаемые закона о перепланировке квартир, необходимо учитывать гл. 4 ЖК России. Перечисленные положения в этой главе актуальны для всей территории России, и в ней подробным образом расписан порядок узаконивания совершаемых перепл
r

остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть