С 10 до 19 пн-пт
Желание остеклить балкон или лоджию вполне объяснимо. Это распространенное решение, как минимум, защищает от атмосферных осадков, уличной грязи и пыли, помогает снизить уровень шума проникающего в ваше неотапливаемое помещение, а как максимум - позволяет расширить жилое пространство за счет дополнительной площади.
В этой статье мы разберем основные правила и особенности, которые необходимо учесть собственникам жилья, решившим застеклить балкон или лоджию в квартире.
Для начала разберемся с определениями и нормативно-правовой базой.
Получение разрешения на остекление балкона не требуется, исключение составляют случаи, когда дом является памятником архитектуры.
Перечень разрешенных перепланировок и переустройств, которые собственники могут производить со своими помещениями, а также изменения конфигурации планировок, на которые требуется разрешение, определяется следующими нормативными документами:
С 1го марта 2022 года Минстрой утвердил новый приказ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями». Основные отличия принятого документа от ранее действующих правил объяснил представить Жилищного союза Москвы Константин Крохин.
«Ключевым отличием нового документа от действующих правил является то, что согласно документу требования к пользованию жилыми помещениями предъявляются не только к гражданам, но и к юридическим лицам, которые являются собственниками помещений»
По действующему законодательству (Жилищный кодекс, Гражданский кодекс, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), только балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома. Балконные окна, двери, проемы, парапет и козырек балкона, относятся к имуществу собственника квартиры, на которого возлагается их содержание в надлежащем состоянии.
Утвержденные правила установили нормы пользования жилыми помещениями на всей территории РФ, но каждый субъект вправе определять другие нормы. Изменение внешнего облика дома, в том числе остекление фасадов регулируется муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ. Штрафы за незаконное остекление устанавливаются на местном и региональных уровнях. Поэтому перед выполнением работ по изменению внешнего облика балкона или лоджии необходимо согласование с местными властями.
Так, в Москве до 2011 года остекление балкона являлось перепланировкой и нуждалось в согласовании в Мосжилинспекции (ПП № 73 от 2005 года).
Постановление Правительства Москвы №508-ПП исключило остекление балконов из перечня мероприятий по перепланировке обязательных к согласованию.
Исходя из вышеизложенного, ответим на главный вопрос –
считается ли остекление балконов и лоджий перепланировкой?
Ответ – НЕТ, не является,
при условии если ваш дом не является памятником архитектуры и не охраняется как объект культурного наследия!
Основным условием остекления балкона без согласования, является неизменность архитектурного облика здания при условии, что остекление не несет за собой изменение назначения помещения. На практике существует ряд случаев, которые требуется узаконить.
К этим случаям относятся:
Панорамное остекление балкона (французское)
представляет собой витражную конструкцию от пола до потолка. Как правило, подобный вид остекления сильно выбивается из общей стилистики остекления балконов.
Если владелец квартиры решил самостоятельно установить витражные или панорамные окна, часто работа заканчивается проверкой, экспертизой, где утверждается и прописывается акт и требование, направленное на принуждение привести состояние балкона в первоначальный вид или согласовать в установленном законом порядке.
Остекление с выносом в сторону улицы
В соответствии с законом остекление не должно затрагивать изменение границ и площади балкона, проведенное без согласования. В противном случае действие рассматривается как нарушение.
Расширение площади балконов или лоджий категорически запрещено, так как произойдет увеличение нагрузки на балконную плиту, не рассчитав которые, парапет может обрушится.
Остекление с установкой козырька на верхних этажах
Для того чтобы закрепить остекление лоджии или балкона на верхнем этаже, необходимо установить козырек. Устройство козырька, не предусмотренного проектом дома, изменит фасадный облик. Фасад является общедомовым имуществом, поэтому возведение козырька нужно согласовать на собрании собственников жилья и пройти процедуру согласования перепланировки.
